为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

首先，题主的“住宅要比商住楼价格高很多”存疑

一块地的用途在它被国土资源局拿出来卖的时候就是定了的，就是所谓的住宅用地、商业用地、工业用地等等。根本不存在商住两用地块的概念，所谓商住两用只是开发商为了卖房推出的一个幌子。“商住两用房”土地产权是40年到50年，从本质上讲就是商业地产，跟住宅没有关系。

那为什么开发商会用“商住两用”概念呢？特别是对于一些公寓项目来说？

究其原因还是小户型房子走俏。

在一些房价高的城市里，40平的小公寓能满足很多单身人士的需求，而且总房款低，再加上商业用地本来所处区位较好，周边商业生活交通配套完善，自然能吸引很多人的眼球。

商住两用房的坏处有：

一、“商住两用房”土地产权仅有40年到50年。二、“商住两用房”电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。三、“商住两用房”的税收、转让成本大大高于住宅房。四、在购房时，“商住两用房”首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。五、“商住两用房”并不能用来落户，因此，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

但也不全是坏处，好处有：

一、可自住，也可注册营业执照当办公房用。

（这一点极其重要，单身人士为了解决眼下的住房问题购置这种小公寓型的房子，将来出租时可选择面就宽了许多，可以租给居住需要的人群，也可以租给一些用于办公的人群，用于办公时房租可是按照每平米几元/天收取的额，房租收入比租给普通房客高的多。）

二、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

三、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

（这一点被很多人忽视了，第一套房屋购买小户型的人过了几年因为结婚或者改善需求大多都是要换大一点的房子的，买商业性质的房屋后再购买第二套住宅，仍然享受第一套按揭利率。）

四、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。

五、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

首先，题主的“住宅要比商住楼价格高很多”存疑

一块地的用途在它被国土资源局拿出来卖的时候就是定了的，就是所谓的住宅用地、商业用地、工业用地等等。根本不存在商住两用地块的概念，所谓商住两用只是开发商为了卖房推出的一个幌子。“商住两用房”土地产权是40年到50年，从本质上讲就是商业地产，跟住宅没有关系。

那为什么开发商会用“商住两用”概念呢？特别是对于一些公寓项目来说？

究其原因还是小户型房子走俏。

在一些房价高的城市里，40平的小公寓能满足很多单身人士的需求，而且总房款低，再加上商业用地本来所处区位较好，周边商业生活交通配套完善，自然能吸引很多人的眼球。

商住两用房的坏处有：

一、“商住两用房”土地产权仅有40年到50年。二、“商住两用房”电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。三、“商住两用房”的税收、转让成本大大高于住宅房。四、在购房时，“商住两用房”首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。五、“商住两用房”并不能用来落户，因此，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

但也不全是坏处，好处有：

一、可自住，也可注册营业执照当办公房用。

（这一点极其重要，单身人士为了解决眼下的住房问题购置这种小公寓型的房子，将来出租时可选择面就宽了许多，可以租给居住需要的人群，也可以租给一些用于办公的人群，用于办公时房租可是按照每平米几元/天收取的额，房租收入比租给普通房客高的多。）

二、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

三、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

（这一点被很多人忽视了，第一套房屋购买小户型的人过了几年因为结婚或者改善需求大多都是要换大一点的房子的，买商业性质的房屋后再购买第二套住宅，仍然享受第一套按揭利率。）

四、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。

五、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性质的公寓，也即是该地是商业用途不是住宅用途，公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：

1.商住公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。

2.交易税费非常之高，3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。算下来将近12%的税费，太高。

3.40年产权，比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的，住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。

4.难转手卖，卖出也赚不到钱。你想象一下谁愿意买这种二手公寓？接盘的人非常少，所以难转手，而且即使住宅房价大涨，周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱，再加上12%以上的税费，脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。

5.商业水电，比民用水电贵个3倍左右。

总结：

基于上述3点原因，买商住公寓的基本都是投资的，买了之后出租收租金还是比较可观的，但无法作为家庭长住房(因为没有户口，以及孩子无法上学)。还有一种适合的情况就是，父母想来子女的城市养老，买这种公寓自住也还是不错的。总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性质的公寓，也即是该地是商业用途不是住宅用途，公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：

1.商住公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。

2.交易税费非常之高，3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。算下来将近12%的税费，太高。

3.40年产权，比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的，住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。

4.难转手卖，卖出也赚不到钱。你想象一下谁愿意买这种二手公寓？接盘的人非常少，所以难转手，而且即使住宅房价大涨，周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱，再加上12%以上的税费，脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。

5.商业水电，比民用水电贵个3倍左右。

总结：

基于上述3点原因，买商住公寓的基本都是投资的，买了之后出租收租金还是比较可观的，但无法作为家庭长住房(因为没有户口，以及孩子无法上学)。还有一种适合的情况就是，父母想来子女的城市养老，买这种公寓自住也还是不错的。总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

住宅是刚需，经济再差人也要有地方住，而商住不是必须的，商住房因为性质特殊，不属于公积金的住房保障范围，所以不能用公积金贷款，因为产权只有40年，商贷只能最多贷10年。商住房不能享受住宅区应有的配套设施，水电计费均为商业计费，生活日常成本较高。

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

住宅是刚需，经济再差人也要有地方住，而商住不是必须的，商住房因为性质特殊，不属于公积金的住房保障范围，所以不能用公积金贷款，因为产权只有40年，商贷只能最多贷10年。商住房不能享受住宅区应有的配套设施，水电计费均为商业计费，生活日常成本较高。

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

当然不正常。不然怎么说商品住宅有泡沫呢？

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

当然不正常。不然怎么说商品住宅有泡沫呢？

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

住宅比写字楼价格高很多？

为什么住宅要比商住楼价格高很多？而租金却少很多，这正常吗？

住宅比写字楼价格高很多？