看360
想要在昆山花桥投资商住两用房，请大神分析下利弊？
简单说几个点：
花桥地理位置优越，无化工厂生活环境适宜，交通发达，商业、生活配套相对齐全，花桥整体发展方向是新型服务类产业。
花桥驾车至上海虹桥机场25分钟，至昆山市20分钟。目前11号地铁运营中，至上海江苏路站1小时，后期更是与苏州S1线无缝对接，在花桥的购房者90％来自于上海，是上海外溢购房群体的首选之地。
单纯从商住项目来讲：
商住房在花桥市场整体是供大于求的现状，购房者80％是投资需求。目前在售商住房大部分分布在地铁光明路站中央公园周圈，此区块也是省政府定位的企业区域总部基地区。另有零星几个项目在地铁兆丰路站附近。
从区域后续发展空间来看，中央公园区块更优。
上海、花桥外来人口年龄层次较年轻，有极大的购房需求，但是目前花桥住宅市场的火热，价格的不断飙升，导致了年轻人在花桥的购房门槛越来越高。后续购房者以及租房者会发现，相比较而言商住房的购买门槛更低、租金更便宜，因此多数人会将目光转向于商住房。
劣势是目前花桥人口有待增加、企业的入驻率还达不到预期的标准，造成暂时性的房多人少现象。商业配套不够成熟，没有一家大型超市，没有一家较全面的购物中心。
目前商住房租金水平不高，平均一套1600元/月；出租率偏低，回报率低。
个人建议如果在花桥投资商住房，要考虑地段第一肯定不用多说了，还要考虑项目定位，建议选择较高逼格定位的商住项目，在以后的市场中才能站稳脚。
（一位在花桥房地产行业工作4年人的睡前絮叨）
想要在昆山花桥投资商住两用房，请大神分析下利弊？
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花桥地理位置优越，无化工厂生活环境适宜，交通发达，商业、生活配套相对齐全，花桥整体发展方向是新型服务类产业。
花桥驾车至上海虹桥机场25分钟，至昆山市20分钟。目前11号地铁运营中，至上海江苏路站1小时，后期更是与苏州S1线无缝对接，在花桥的购房者90％来自于上海，是上海外溢购房群体的首选之地。
单纯从商住项目来讲：
商住房在花桥市场整体是供大于求的现状，购房者80％是投资需求。目前在售商住房大部分分布在地铁光明路站中央公园周圈，此区块也是省政府定位的企业区域总部基地区。另有零星几个项目在地铁兆丰路站附近。
从区域后续发展空间来看，中央公园区块更优。
上海、花桥外来人口年龄层次较年轻，有极大的购房需求，但是目前花桥住宅市场的火热，价格的不断飙升，导致了年轻人在花桥的购房门槛越来越高。后续购房者以及租房者会发现，相比较而言商住房的购买门槛更低、租金更便宜，因此多数人会将目光转向于商住房。
劣势是目前花桥人口有待增加、企业的入驻率还达不到预期的标准，造成暂时性的房多人少现象。商业配套不够成熟，没有一家大型超市，没有一家较全面的购物中心。
目前商住房租金水平不高，平均一套1600元/月；出租率偏低，回报率低。
个人建议如果在花桥投资商住房，要考虑地段第一肯定不用多说了，还要考虑项目定位，建议选择较高逼格定位的商住项目，在以后的市场中才能站稳脚。
（一位在花桥房地产行业工作4年人的睡前絮叨）
想要在昆山花桥投资商住两用房，请大神分析下利弊？
本人从2015年的时候开始卖花桥的房子，见过花桥当时的特价房7300，也见过最高的33000（浦西玫瑰园洋房）；花桥的商住两用房本人几乎都卖过，下面简单和大家分析一下商住两用房的利弊。
优势：
1.花钱的商住两用房的优势在于距离地铁站很近，一般都在1公里以内，步行可到地铁站；这对于在上海上班的小伙伴来说算是很大的优势
2、公寓的价格要比住宅的价格便宜很多；正常来说比例啊在 1 ： 0.6 ，公寓的房价要比住宅便宜四成；另外公寓一般的面积都比较小，可以把总价控制的更低了。
3、公寓有一些挑高4.5米以上的，及个别挑高6米左右；这样可以隔成两层，这样面积就大了，利用空间更多。
劣势：
1、公寓的劣势商业水电费，不能通燃气，不能落户口，没有公立的学区；
2、后期出手的难度比较大，因为公寓交易的税费更高，另外一半二手公寓很难贷款，需要全款购买；
3、抗跌也抗涨，花桥目前住宅的价格普遍在2万以上，而大多数公寓在1.2万上下；但是在2015年小编刚入行的时候，公寓的价格是和住宅价格持平的，除非很抢手的公寓，不然真的很难有大的涨幅。
本人是主要负责上海周边城市房产，对于上海周边有一定的了解！如果大家想在上海周边买房，有不知道买在哪里？没关系您可以点击下方连接找到我，告诉我您的需求，我会根据您的需求给您推荐合适的房子！
欢迎进入“买卖房那些事”微信公众号服务页想要在昆山花桥投资商住两用房，请大神分析下利弊？
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优势：
1.花钱的商住两用房的优势在于距离地铁站很近，一般都在1公里以内，步行可到地铁站；这对于在上海上班的小伙伴来说算是很大的优势
2、公寓的价格要比住宅的价格便宜很多；正常来说比例啊在 1 ： 0.6 ，公寓的房价要比住宅便宜四成；另外公寓一般的面积都比较小，可以把总价控制的更低了。
3、公寓有一些挑高4.5米以上的，及个别挑高6米左右；这样可以隔成两层，这样面积就大了，利用空间更多。
劣势：
1、公寓的劣势商业水电费，不能通燃气，不能落户口，没有公立的学区；
2、后期出手的难度比较大，因为公寓交易的税费更高，另外一半二手公寓很难贷款，需要全款购买；
3、抗跌也抗涨，花桥目前住宅的价格普遍在2万以上，而大多数公寓在1.2万上下；但是在2015年小编刚入行的时候，公寓的价格是和住宅价格持平的，除非很抢手的公寓，不然真的很难有大的涨幅。
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商住房买就买到地铁近的，花桥之前有商住楼6年还没卖光的，就是位置太差
所以靠近地铁口，伟鹏和中城还不错
买商住你要知道以下情况
能买住宅建议买住宅 昆山房姿势看狩坊博客交流
公寓与商品房区别有以下几点：
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
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所以靠近地铁口，伟鹏和中城还不错
买商住你要知道以下情况
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公寓与商品房区别有以下几点：
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
想要在昆山花桥投资商住两用房，请大神分析下利弊？
个人觉得如果你在上海上班，在花桥买商住不合适，花桥的普通住宅已经很多了，商住根本没有投资价值
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想要在昆山花桥投资商住两用房，请大神分析下利弊？
看地段，地段好的位置升值潜力大
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