上海买商住用于自住的可能性？

我寻思你们为什么都在说什么商住房不能买啊，为什么要要考虑难卖掉的问题啊？？？？？

为啥要卖啊？？？？？都说了自己住啊，谁跟你隔这投资呢？？？？？

已经有住宅了，户口什么的不成问题了，小孩上学也不用考虑了，那不是买个商住房很稳吗？？？

不是，上个礼拜我才去看房，宝山，嘉定南翔这种，一室一厅40平现在都得210万起步，而且你说他通风装修很好吗？没有啊，周围配套设施很好吗？也没有啊，离地铁都是1.5公里起步的，好几个毛坯40平35平的电梯房都要180万了，还不加税和中介费。

可是那边的商住房，高楼，不吵，周边配套设施好，离地铁300米，500米，采光还行通风因为靠外门那边肯定没窗，我也不可能开，无所谓的，一个大阳台，很多居民楼还没有呢，问了中介打包含中介费税一共157万，首付100万，准备贷款个50万，剩下再问父母要，多合算啊，而且离市区还近点上班快点早上可以多睡会儿。你首付少了，月付就多了，我首付100万，贷款每个月还5300多，我和我男朋友的公积金直接按照租房提出来用，抵完每个月只要还2000多块，不也压力小，房子的价格就在这儿，

很多人说首付高，我寻思，100万多吗，你一个准备买房的人，100万多吗，你买住宅，200万的房子，首付3.5成也要70万了啊。

我和我男朋友家里，杨浦一套大三房，宝山一套小两室一厅，乡下一套独栋等拆迁，现在就是给我们两个自己住的，买一套商住房，怎么想都合算，就算装修差敲掉重新按照自己的喜好装修，花个10万-15万的也能装的很好了，居民楼买了不也要装修，说的现在有一手房似的。

再说了，管他40年50年70年产权，我能不能活到那会儿再说，现在不是能直接续费了吗。

还有水电的事情，我到到现在为止住过电最贵的公寓是1.35一度，水不记得了，每天淋浴洗澡，马桶的水加也就洗漱的水，一个月最多也就20多块。最主要就是电费，夏天最贵最贵的时候，我连夜连夜的开空调，热水器不断电，电磁炉电饭煲偶尔做个饭，那时候电费大概五六百吧。我觉得能接受啊，哪有这么夸张，跟房价多出的那些比起来，毛毛雨，而且我也就夏天开空调，我冬天是不开暖气的，根本没多少电费，撑死两三百，我觉得还行啊。

而且，我以前住的商住公寓，周围都是有大公园的高楼，楼下就是大商场，外卖24小时选择性多，公交车站环绕，几步路地铁，附近起码一个小地标，多好啊。

还有隔音差的问题，我上周去看房的时候去看了，墙都是实心墙，隔音是不错的，在两间房之间测试是没问题的，而且虽然一梯多户，但是中介表示小区环境是可以挑的，某几个商住楼的居民素质就很高，而且物业负责，我就觉得很OK，就等钱到位了就准备买了，现在在纠结一套157万和一套163万的。

那些骗流量的和某些中介别昧良心，本来买什么房就是考虑自己实际情况的，一个劲在这鼓动不要买商住房，只能买居民楼，买不起就等两年，真听进去的，钱也不多的，真等两年过去了，那些钱租房子都租不起，还买居民楼呢。

我的建议是短时间内你就这些钱的，买吧，商住房就商住房吧，没啥的，起码是自己的窝，不用替房东换房贷。你要是再等个两三年或者三四年收入铁定能跟上涨幅的，那就等吧，也没啥的。

上海买商住用于自住的可能性？

我寻思你们为什么都在说什么商住房不能买啊，为什么要要考虑难卖掉的问题啊？？？？？

为啥要卖啊？？？？？都说了自己住啊，谁跟你隔这投资呢？？？？？

已经有住宅了，户口什么的不成问题了，小孩上学也不用考虑了，那不是买个商住房很稳吗？？？

不是，上个礼拜我才去看房，宝山，嘉定南翔这种，一室一厅40平现在都得210万起步，而且你说他通风装修很好吗？没有啊，周围配套设施很好吗？也没有啊，离地铁都是1.5公里起步的，好几个毛坯40平35平的电梯房都要180万了，还不加税和中介费。

可是那边的商住房，高楼，不吵，周边配套设施好，离地铁300米，500米，采光还行通风因为靠外门那边肯定没窗，我也不可能开，无所谓的，一个大阳台，很多居民楼还没有呢，问了中介打包含中介费税一共157万，首付100万，准备贷款个50万，剩下再问父母要，多合算啊，而且离市区还近点上班快点早上可以多睡会儿。你首付少了，月付就多了，我首付100万，贷款每个月还5300多，我和我男朋友的公积金直接按照租房提出来用，抵完每个月只要还2000多块，不也压力小，房子的价格就在这儿，

很多人说首付高，我寻思，100万多吗，你一个准备买房的人，100万多吗，你买住宅，200万的房子，首付3.5成也要70万了啊。

我和我男朋友家里，杨浦一套大三房，宝山一套小两室一厅，乡下一套独栋等拆迁，现在就是给我们两个自己住的，买一套商住房，怎么想都合算，就算装修差敲掉重新按照自己的喜好装修，花个10万-15万的也能装的很好了，居民楼买了不也要装修，说的现在有一手房似的。

再说了，管他40年50年70年产权，我能不能活到那会儿再说，现在不是能直接续费了吗。

还有水电的事情，我到到现在为止住过电最贵的公寓是1.35一度，水不记得了，每天淋浴洗澡，马桶的水加也就洗漱的水，一个月最多也就20多块。最主要就是电费，夏天最贵最贵的时候，我连夜连夜的开空调，热水器不断电，电磁炉电饭煲偶尔做个饭，那时候电费大概五六百吧。我觉得能接受啊，哪有这么夸张，跟房价多出的那些比起来，毛毛雨，而且我也就夏天开空调，我冬天是不开暖气的，根本没多少电费，撑死两三百，我觉得还行啊。

而且，我以前住的商住公寓，周围都是有大公园的高楼，楼下就是大商场，外卖24小时选择性多，公交车站环绕，几步路地铁，附近起码一个小地标，多好啊。

还有隔音差的问题，我上周去看房的时候去看了，墙都是实心墙，隔音是不错的，在两间房之间测试是没问题的，而且虽然一梯多户，但是中介表示小区环境是可以挑的，某几个商住楼的居民素质就很高，而且物业负责，我就觉得很OK，就等钱到位了就准备买了，现在在纠结一套157万和一套163万的。

那些骗流量的和某些中介别昧良心，本来买什么房就是考虑自己实际情况的，一个劲在这鼓动不要买商住房，只能买居民楼，买不起就等两年，真听进去的，钱也不多的，真等两年过去了，那些钱租房子都租不起，还买居民楼呢。

我的建议是短时间内你就这些钱的，买吧，商住房就商住房吧，没啥的，起码是自己的窝，不用替房东换房贷。你要是再等个两三年或者三四年收入铁定能跟上涨幅的，那就等吧，也没啥的。

上海买商住用于自住的可能性？

在上海，不建议购买商住。遇到过一些朋友几年前买了松江的公寓，现在根本卖不出去，只能低价抛售。

1.政策原因

根据上海的政策，上海禁止商改住，之后还是会对此类产品严格控制；原因是，上海控制人口（超大城市落户政策不会放松），在往外赶人，公寓根本无法落户，大量的流动人口长期聚集在商住公寓李，禁止商改住，都是为了控制人口这个目标服务的。所以，上海对商住不会放松，甚至可能更加严厉。如果在北上买商住，基本就等于掉进了坑里。

2.价格低的商住大多在外环，外环房子本身就多，再加上商住税费高，未来出手时是个难题；

3.如果用于投资出租，公寓高昂的水电燃气费，租的人也就少了。

上海买商住用于自住的可能性？

在上海，不建议购买商住。遇到过一些朋友几年前买了松江的公寓，现在根本卖不出去，只能低价抛售。

1.政策原因

根据上海的政策，上海禁止商改住，之后还是会对此类产品严格控制；原因是，上海控制人口（超大城市落户政策不会放松），在往外赶人，公寓根本无法落户，大量的流动人口长期聚集在商住公寓李，禁止商改住，都是为了控制人口这个目标服务的。所以，上海对商住不会放松，甚至可能更加严厉。如果在北上买商住，基本就等于掉进了坑里。

2.价格低的商住大多在外环，外环房子本身就多，再加上商住税费高，未来出手时是个难题；

3.如果用于投资出租，公寓高昂的水电燃气费，租的人也就少了。

上海买商住用于自住的可能性？

谢邀

商住如果只考虑自住或者出租得话，有些是值得买得，今年买商住的人比往年多了许多，因为钱贬值得太快。商住如果地理位置不错，品质也可以，是值得购买得。

然后首付至少5成，贷款只能10年。

上海买商住用于自住的可能性？

谢邀

商住如果只考虑自住或者出租得话，有些是值得买得，今年买商住的人比往年多了许多，因为钱贬值得太快。商住如果地理位置不错，品质也可以，是值得购买得。

然后首付至少5成，贷款只能10年。

上海买商住用于自住的可能性？

那边的商住应该也不便宜 如果要买大的话 如果买小的谁去住呀 对吧，孩子一定要留在身边 如果孩子稍微大点就出去住肯定不行 想法没错 但是得买大的商住

上海买商住用于自住的可能性？

那边的商住应该也不便宜 如果要买大的话 如果买小的谁去住呀 对吧，孩子一定要留在身边 如果孩子稍微大点就出去住肯定不行 想法没错 但是得买大的商住

上海买商住用于自住的可能性？

上海的商住一定要买市区地段好的，最少要地铁上盖。新天地附近，长宁有品质不错的商住

上海买商住用于自住的可能性？

上海的商住一定要买市区地段好的，最少要地铁上盖。新天地附近，长宁有品质不错的商住