北京商住两用房子 可以买吗？

商住也分两种，有些产权是七十年住宅产权，但是里面办公的多，年代比较久远；有些产权是商用房，但是设计的可以居住，年代比较新。。这两种统称商住房，但是本质还是有区别的。

两者的前一种是在办公房比住宅贵的时候，有些开发商拿地住宅，开发成了写字楼，但是随时间的推移，住宅价格高起，写字楼反而便宜的时候，就有开发商拿了写字楼商用的地，开发成住宅。。。两者都是小区内有办公，有住户，称为商住房，。。两者房本不一样，前者是住宅，可以落户

缺点，以北京为例

1 商住房，物业比较贵，一般五块起。。水电也比较多样化，有商水商电的，民水民电的，有民电商水，有民水商电 。。煤气也得问清楚，有些有煤气。。有些没有。。

2 限制比较多，一般人不能买，5年纳税和5年社保 加北京户口 名下没房（住宅产权），三条挡住百分之九十的买房大军 。。

3 全款 享受不了贷款优惠，只能买了之后抵押，利息高很高，再挡住一批百分之九

4 住户杂

5 有的还不能买 北京2017年3月以后成交的都不能卖。。所以你也甭想买

6 买了也别想卖 参见上一条 这条去问下中介，有年限限制。

注意事项，没有资格，千万不要被中介忽悠着开公司买房，个人买了成本都受不了，每年还得交税，做账，简直是买了个祖宗。。不嫌麻烦的另说。。

优点

1 物业费较贵所以保养都还可以，比较干净 舒适 北京的楼有些真是不敢苟同，脏兮兮的，特么还老贵 ，有些窗户多，而且很多都是落地窗，没有墙，设计的余地很大。

2 出租收益比比住宅高，起码一倍

3 地理位置较为优越 ，多睡会儿不香嘛。。医院都比较近，我不住了给爹妈住。。

4 最香的一条胜在价格便宜。。住宅的二分之一的价格。。起码 。

关于落户问题，有些住宅产权的可以落户，不过还是以公安局户籍科的为准，你可以过去问问，我已经落户了，买了140平，个人觉得很香。。。这个价格旁边的小区都现在都7-8万了。。。四环边上。在亚运村区块，买的时候2.9万，现在也涨了一点。我买的项目住的人很少，其实也不打紧，晚上很是清净。。五环边上1.7-1.8万的都有，大面积的，小面积的普遍比大面积的贵一万块一平。。我比较倾向于住的宽敞。。

优点和缺点同样明显，所以看大家选择吧。。。。国人都比较保守。

对了。投资就不要想了，基本不涨价。。。卖的时候费劲。。

不过我认为还是很香，。。O(∩_∩)O

北京商住两用房子 可以买吗？

商住也分两种，有些产权是七十年住宅产权，但是里面办公的多，年代比较久远；有些产权是商用房，但是设计的可以居住，年代比较新。。这两种统称商住房，但是本质还是有区别的。

两者的前一种是在办公房比住宅贵的时候，有些开发商拿地住宅，开发成了写字楼，但是随时间的推移，住宅价格高起，写字楼反而便宜的时候，就有开发商拿了写字楼商用的地，开发成住宅。。。两者都是小区内有办公，有住户，称为商住房，。。两者房本不一样，前者是住宅，可以落户

缺点，以北京为例

1 商住房，物业比较贵，一般五块起。。水电也比较多样化，有商水商电的，民水民电的，有民电商水，有民水商电 。。煤气也得问清楚，有些有煤气。。有些没有。。

2 限制比较多，一般人不能买，5年纳税和5年社保 加北京户口 名下没房（住宅产权），三条挡住百分之九十的买房大军 。。

3 全款 享受不了贷款优惠，只能买了之后抵押，利息高很高，再挡住一批百分之九

4 住户杂

5 有的还不能买 北京2017年3月以后成交的都不能卖。。所以你也甭想买

6 买了也别想卖 参见上一条 这条去问下中介，有年限限制。

注意事项，没有资格，千万不要被中介忽悠着开公司买房，个人买了成本都受不了，每年还得交税，做账，简直是买了个祖宗。。不嫌麻烦的另说。。

优点

1 物业费较贵所以保养都还可以，比较干净 舒适 北京的楼有些真是不敢苟同，脏兮兮的，特么还老贵 ，有些窗户多，而且很多都是落地窗，没有墙，设计的余地很大。

2 出租收益比比住宅高，起码一倍

3 地理位置较为优越 ，多睡会儿不香嘛。。医院都比较近，我不住了给爹妈住。。

4 最香的一条胜在价格便宜。。住宅的二分之一的价格。。起码 。

关于落户问题，有些住宅产权的可以落户，不过还是以公安局户籍科的为准，你可以过去问问，我已经落户了，买了140平，个人觉得很香。。。这个价格旁边的小区都现在都7-8万了。。。四环边上。在亚运村区块，买的时候2.9万，现在也涨了一点。我买的项目住的人很少，其实也不打紧，晚上很是清净。。五环边上1.7-1.8万的都有，大面积的，小面积的普遍比大面积的贵一万块一平。。我比较倾向于住的宽敞。。

优点和缺点同样明显，所以看大家选择吧。。。。国人都比较保守。

对了。投资就不要想了，基本不涨价。。。卖的时候费劲。。

不过我认为还是很香，。。O(∩_∩)O

北京商住两用房子 可以买吗？

很荣幸能够回答您的问题；

首先是这样商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚这几个事情:

第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。

第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。

第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。

总而言之，如果手头有一定的余钱，且属于自住刚需，可以考虑入手商住型住房。毕竟比租房子肯定要好点。

北京商住两用房子 可以买吗？

很荣幸能够回答您的问题；

首先是这样商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚这几个事情:

第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。

第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。

第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。

总而言之，如果手头有一定的余钱，且属于自住刚需，可以考虑入手商住型住房。毕竟比租房子肯定要好点。

北京商住两用房子 可以买吗？

谢邀，首先给结论，坚决不要买商住两用房子，既然有购房资格，为啥不买70年大产权的住宅呢？判断是否值得买入的几个基本要素：

1、是否有抵押价值，银行是最聪明的，目前银行针对商住两用、50年公寓、办公、商业等都极其不友好，抵押贷款办理难度很大，而70年住宅的政策缺非常宽松。现在有个朋友就是50年公寓，进退两难，压了自己大部分资金。

2、没有升值空间，建议多去踩盘，你可以判断附近住宅这些年的涨幅和商住两用的增值情况，很多可能不仅没涨，反而有大幅度暴跌。

3、居住成本和便利性，商住两用的居住成本会比住宅高不少，比如水电费等，可能会比住宅的水电费高出不少。

刚需帮，帮刚需，传播刚需买房的经验，分享买房知识干货，定制买房的整体方案和资金规划，帮助各位刚需以最低的价格，最合理的方式，买到最优质的房子，圆每一位刚需的居家梦。

北京商住两用房子 可以买吗？

谢邀，首先给结论，坚决不要买商住两用房子，既然有购房资格，为啥不买70年大产权的住宅呢？判断是否值得买入的几个基本要素：

1、是否有抵押价值，银行是最聪明的，目前银行针对商住两用、50年公寓、办公、商业等都极其不友好，抵押贷款办理难度很大，而70年住宅的政策缺非常宽松。现在有个朋友就是50年公寓，进退两难，压了自己大部分资金。

2、没有升值空间，建议多去踩盘，你可以判断附近住宅这些年的涨幅和商住两用的增值情况，很多可能不仅没涨，反而有大幅度暴跌。

3、居住成本和便利性，商住两用的居住成本会比住宅高不少，比如水电费等，可能会比住宅的水电费高出不少。

刚需帮，帮刚需，传播刚需买房的经验，分享买房知识干货，定制买房的整体方案和资金规划，帮助各位刚需以最低的价格，最合理的方式，买到最优质的房子，圆每一位刚需的居家梦。

北京商住两用房子 可以买吗？

问： 拆哥好，请教一个原则问题哈～很多人都说现在手里如有商办不要低价卖。那反过来看，对于已有学区房的买家而言，学区房周边品质、地段和性价比都相对住宅而言较高的商办买来自住，目前是否是入手抄底的时机呢？（比如海淀的那几个：唐宁one 海德公园 琨御府等）谢谢！

拆哥答：倾向海德Loft。唐宁one二手商住不带中关村二小指标，意义不大；琨御府那个情况，越发办公楼化；海德商住看总价，4米2还行，主要挑采光好的。

北京商住两用房子 可以买吗？

问： 拆哥好，请教一个原则问题哈～很多人都说现在手里如有商办不要低价卖。那反过来看，对于已有学区房的买家而言，学区房周边品质、地段和性价比都相对住宅而言较高的商办买来自住，目前是否是入手抄底的时机呢？（比如海淀的那几个：唐宁one 海德公园 琨御府等）谢谢！

拆哥答：倾向海德Loft。唐宁one二手商住不带中关村二小指标，意义不大；琨御府那个情况，越发办公楼化；海德商住看总价，4米2还行，主要挑采光好的。

北京商住两用房子 可以买吗？

商住两用会比正常住宅难出手一些 但也不绝对 之前我客户一定要卖一套再定房子 我当然感觉卖不出去 但是2个月就卖了 怎么说呢 就是买的时候便宜 卖也便宜卖就没问题 北京没有卖不出去的房子 该涨价同样涨价 但是尽量买民水民电的 如果商水商电成本太高

北京商住两用房子 可以买吗？

商住两用会比正常住宅难出手一些 但也不绝对 之前我客户一定要卖一套再定房子 我当然感觉卖不出去 但是2个月就卖了 怎么说呢 就是买的时候便宜 卖也便宜卖就没问题 北京没有卖不出去的房子 该涨价同样涨价 但是尽量买民水民电的 如果商水商电成本太高